Emlak ofisinizde danışman zamanı gerçek alıcıya gitsin
Bir ilanın altına gelen talebin çoğu alıcı değil: fiyat soran komşu, piyasa bakan meraklı, aynı ilanı arayan başka danışman. Danışman bunların hepsini tek tek konuşunca, gerçekten kredisi hazır alıcıya sıra geç geliyor. FS Axis talebi bütçe, ödeme şekli ve aciliyet üzerinden ön eler; portföy eşleştirmeyi danışmana hazır getirir.
Bu sayfa bir vaat listesi değil, kapsam sınırı belli bir başlangıç noktasıdır. Mevzuat, hassas veri ve ağır operasyon gerektiren adımlar keşif sonrasında netleşir.
Akış nerede kopuyor?
Emlak ofisi işletmelerinde talebin kaybolduğu üç nokta tekrar eder.
Gelen talebin çoğu alıcı değil, danışman hepsini konuşuyor
Nitelendirme yapılmadığında danışmanın günü fiyat soranla geçiyor. Kredisi hazır alıcı sırada bekliyor ve başka ofise gidiyor.
Hafta sonu gelen talep pazartesiye kalıyor
Mülk arayışı hafta sonu yoğunlaşıyor, ofis ise kapalı. Pazartesi dönüldüğünde alıcı çoktan üç yer gezmiş oluyor.
Alıcının ne aradığı danışmanın aklında kalıyor
Bütçe, oda sayısı, semt tercihi, kredi durumu yazıya geçmeyince yeni portföy geldiğinde kimin aradığı hatırlanmıyor.
FS Axis ile çekirdek akış
Tek mesajdan takip edilebilir iş kaydına kadar onaylı ve ölçülebilir bir zincir kurulur.
- 01Talep ilandan, WhatsApp'tan veya siteden gelir
- 02Asistan bütçe, ödeme şekli, oda sayısı ve semt tercihini toplar
- 03Danışman nitelendirilmiş talebi görür ve öncelik verir
- 04Portföy eşleştirme ve görüşme randevusu açılır
- 05Gezilen mülk ve geri bildirim takip listesinde görünür
Emlakta ölçülen şey ilan görüntülemesi değil
Portal istatistiği kaç kişinin baktığını söyler; bu paket kaçının gerçekten alıcı olduğunu söyler.
Nitelendirme oranı
Gelen talebin kaçının bütçe ve ödeme şekli netleşmiş alıcı olduğu kaydedilir. Danışman başına düşen gerçek alıcı sayısı görünür hâle gelir.
İlk yanıt süresi
Talebin geldiği andan danışmanın döndüğü ana kadar geçen süre ölçülür. Emlakta bu süre, ilan kalitesinden daha belirleyici olabiliyor.
Alıcı kriter kaydı
Bütçe, oda sayısı, semt ve kredi durumu yazılı kayda geçer. Yeni portföy girdiğinde kime haber verileceği aramayla değil listeyle belli olur.
Portföy başına talep dağılımı
Hangi ilana ne kadar nitelikli talep geldiği görünür. Fiyat revizyonu kararı hisle değil veriyle verilir.
Asistan ne yapar, neyi size bırakır?
AI hız kazandırır; kritik kararı insanda bırakır.
Yapar
- Bütçe aralığı ve ödeme şeklini sorar.
- Oda sayısı, semt ve taşınma zamanı tercihini toplar.
- İlan hakkında onaylı temel bilgiyi verir.
- Danışman için öncelik sırası olan talep listesi hazırlar.
İnsana devreder
- Fiyat pazarlığı ve indirim konuşmasını.
- Ekspertiz, kredi ve tapu sürecine dair soruları.
- Yer gösterme randevusunun kesinleşmesini.
- Sözleşme ve komisyon konularını.
Kapsam netliği
Neyin dahil, neyin ekipte kaldığı baştan yazılıdır.
Yapıyoruz
Alıcı nitelendirme soruları, bütçe ve kriter kaydı, ilan hakkında onaylı bilgi, randevu talebi toplama ve takip listesi.
İnsan onayı
Fiyat, pazarlık, komisyon, yer gösterme ve sözleşme kararlarını yetkili danışman verir.
Harici bağlantı
Portföy yönetim yazılımı, ilan portalı ve takvim bağlantıları keşifte incelenir.
Kapsam sınırı
Kredi uygunluğu, ekspertiz değeri ve tapu işlemleri hakkında asistan görüş bildirmez; bunlar yetkili kişilere yönlendirilir.
Canlı demo senaryosu
Emlak ofisi için ilan altından gelen tek bir mesajı, danışmanın öncelik sırasına giren nitelendirilmiş alıcı kaydına dönüştüren demo gösterilir.
Sık sorulan sorular
Emlak ofisi işletmelerinin ilk görüşmede en çok sorduğu sorular.
İlan portalından gelen talebi de karşılar mı?
Portaldan gelen mesaj WhatsApp'a veya sitenize yönlendiği ölçüde karşılar. Portalın kendi mesaj kutusuna doğrudan bağlanma, o portalın izin verdiği ölçüde ve keşifte değerlendirilir.
Asistan fiyat pazarlığı yapar mı?
Hayır. İlan fiyatını onaylı bilgi olarak söyler; pazarlık, indirim ve teklif konuşmasını danışmana devreder.
Alıcının kredi durumunu nasıl anlıyor?
Kredi kullanıp kullanmayacağını ve peşinat aralığını sorar. Bu bir kredi değerlendirmesi değildir; yalnızca danışmanın önceliklendirmesi için toplanan beyandır.
Portföy yazılımımıza bağlanır mı?
Keşifte incelenir. Veri sahipliği ve teknik uygunluk netleşmeden entegrasyon vaadi verilmez.
Danışmanların yerine mi geçiyor?
Hayır. Danışmanın gününü boşa götüren ön konuşmayı üstlenir; yer gösterme, pazarlık ve kapanış danışmandadır.
Mülk sahibi tarafındaki talepleri de toplar mı?
Evet, satılık veya kiralık mülk vermek isteyenlerin talebi de aynı akışta toplanabilir. Hangi bilgilerin sorulacağı keşifte belirlenir.
Yakın sektörler
Benzer operasyon akışları için diğer FS Axis paketleri.